Facture de gaz en copropriété : comprendre le prix du gaz en 2025 pour réduire les charges de chauffage

Avant, beaucoup de copropriétés avaient un tarif fixé par l'État. Aujourd'hui, c'est différent. Toutes les copropriétés, sans exception, doivent choisir un contrat de gaz sur le marché, auprès d'un fournisseur de leur choix. Alors, des questions se posent : quel est le prix juste ? Comment le prix du gaz en copropriété est-il fixé ? Et surtout, comment peut-on faire baisser cette fameuse facture de chauffage qui pèse sur les charges ?

Pas de panique ! Nous allons démêler tout ça ensemble. Cet article est votre guide pour tout comprendre sur le gaz en copropriété et aider votre syndic à faire les meilleurs choix pour votre immeuble.

Quel est le prix du gaz pour les copropriétés en aout 2025 ?

Pour s'y retrouver dans la jungle des offres, il existe une sorte de boussole : le "prix repère" publié chaque mois par la Commission de Régulation de l’Énergie (CRE). C'est une indication, une moyenne pour se faire une idée. En juillet 2025, ce prix se situe aux alentours de 0,11038 € par kWh (hors taxes) pour les copropriétés chauffées au gaz.

Mais attention, ce n'est qu'un indicateur. Le prix que votre copropriété paie réellement dépend d'une chose essentielle : le contrat de gaz qu'elle a signé. La fin des tarifs réglementés du gaz a ouvert la porte à la concurrence, mais elle demande aussi un peu plus d'attention de notre part.

Comprendre votre contrat de gaz en copropriété pour mieux choisir

C'est généralement le syndic de copropriété qui gère le contrat de fourniture de gaz pour l'ensemble des habitants. Mais la décision finale est souvent prise en assemblée générale. Il est donc crucial que tout le monde comprenne les options disponibles.

Les différentes offres de gaz : Prix fixe ou prix indexé ?

Imaginez que vous partez pour un long voyage en voiture. Préféreriez-vous payer toute votre essence au départ, à un prix garanti, ou payer le prix affiché à chaque station-service que vous croisez ? Pour le gaz en copropriété, c'est un peu la même idée.

• L'offre à prix fixe : C'est la sécurité avant tout. Le prix du kWh de gaz naturel est bloqué pour toute la durée du contrat (souvent 1, 2 ou 3 ans). Cela protège votre copropriété des mauvaises surprises en cas de hausse du prix du gaz. Le budget chauffage est plus simple à prévoir. On parle alors d'un contrat à prix fixe.
• L'offre à prix indexé : Ici, le tarif de votre gaz suit les mouvements du marché, un peu comme le prix de l'essence qui change régulièrement. Votre copropriété peut profiter des baisses du cours du gaz, mais elle subit aussi les hausses. C'est un pari qui peut être gagnant, mais qui est plus risqué.

Voici un exemple pour y voir plus clair :

• Offre à prix fixe
  • Avantages : Budget maîtrisé, pas de mauvaise surprise.
  • Inconvénients : Souvent un peu plus cher à la souscription.
• Offre à prix indexé
  • Avantages : Possibilité de profiter des baisses du marché.
  • Inconvénients : Exposé aux hausses de prix, parfois brutales.

Pourquoi la consommation de votre copropriété est-elle si importante ?

Avant de pouvoir comparer les offres de gaz, une information est capitale : la Consommation Annuelle de Référence (CAR) de l'immeuble. C'est tout simplement la quantité de gaz naturel par an que votre copropriété consomme. Votre syndic peut trouver ce chiffre sur les anciennes factures de gaz.

Pourquoi est-ce si important ? Parce que les fournisseurs de gaz proposent des contrats adaptés aux différents profils. Une petite copropriété n'a pas les mêmes besoins qu'un grand ensemble immobilier. Par exemple, les copropriétés consommant plus de 150 MWh par an ont accès à des offres de gaz sur-mesure, souvent plus intéressantes. Connaître sa consommation est donc le point de départ pour trouver le contrat de gaz le plus adapté.

Comment souscrire un contrat de gaz et réduire la facture ?

Maintenant que nous avons les bases, passons à l'action. Comment faire pour que les charges de gaz en copropriété pèsent moins lourd dans le portefeuille ?

Mettre les fournisseurs en concurrence : le rôle du syndic

Le syndic de copropriété a le devoir de mettre en concurrence les fournisseurs de gaz. C'est une étape cruciale pour s'assurer d'obtenir le meilleur tarif. Mais attention, le prix du kWh n'est pas le seul élément à regarder. Pour bien choisir, il faut aussi analyser :

• Le prix de l'abonnement annuel.
• La durée d'engagement du contrat de gaz en copropriété.
• La qualité du service client (avoir un conseiller dédié est un vrai plus).
• La possibilité de choisir une offre de gaz vert (biométhane) pour les copropriétés qui veulent faire un geste pour la planète.

Faut-il passer par un courtier en gaz ?

Comparer toutes ces offres peut vite devenir un travail à plein temps pour un syndic. C'est là qu'un courtier en gaz peut être très utile. Son métier ? Connaître le marché de l'énergie sur le bout des doigts pour dénicher le contrat le plus avantageux pour votre copropriété. Il s'occupe de tout : l'analyse, la négociation et les démarches. C'est un gain de temps énorme qui permet à la copropriété de sécuriser son budget.

Au-delà du contrat : les autres leviers pour optimiser la consommation de gaz

Avoir le bon contrat de gaz est une chose, mais pour réduire la facture sur le long terme, il faut aussi se pencher sur la consommation d'énergie du bâtiment.

La rénovation énergétique : la solution la plus efficace

Le moyen le plus sûr de faire des économies est simple : consommer moins. Pour un immeuble, cela passe souvent par des travaux de rénovation.

• L'isolation : Isoler les murs, les toits ou les sous-sols permet de garder la chaleur à l'intérieur en hiver. Moins de chaleur qui s'échappe, c'est moins de besoin en chauffage.
• Le changement de chaudière : Remplacer une vieille chaudière par un modèle à condensation, beaucoup plus performant, peut faire baisser la consommation de gaz jusqu'à 30 %.
• Le calorifugeage : C'est un mot un peu technique qui veut dire "isoler les tuyaux". Isoler les tuyaux d'eau chaude et de chauffage collectif dans les parties communes est une action simple et peu chère qui évite de perdre de la chaleur pour rien.

Ces travaux ont un coût, c'est vrai. Mais des aides importantes existent, comme MaPrimeRénov' Copropriété, pour aider à financer le projet.

L'entretien, un geste simple qui rapporte gros

Un chauffage collectif au gaz bien entretenu est un système qui fonctionne mieux et consomme moins. D'ailleurs, le règlement de copropriété impose un entretien annuel obligatoire. Il est aussi important de faire un "désembouage" régulier des circuits de chauffage. Cela consiste à nettoyer les tuyaux pour que l'eau chaude circule parfaitement et chauffe tous les logements de manière efficace.

Si la gestion du gaz en copropriété peut paraître intimidante, des solutions existent pour reprendre le contrôle. En comprenant les différentes offres, en choisissant un contrat de gaz adapté et en agissant pour optimiser la consommation de gaz de l'immeuble, il est tout à fait possible d'alléger la facture de gaz et les charges de copropriété.