COURTAGE EN ÉNERGIE
Vous habitez en copropriété et vous voyez la ligne "gaz" sur vos charges augmenter ? Vous n'êtes pas seul. Depuis le 1er juillet 2023, un grand changement a eu lieu : la fin des tarifs réglementés de vente du gaz. Avant, le prix du gaz naturel était fixé par les pouvoirs publics, mais aujourd'hui, la situation a changé. Toutes les copropriétés, sans exception, doivent désormais choisir un contrat de gaz sur le marché, auprès du fournisseur de leur choix.
Alors, comment s'y retrouver dans cette nouvelle jungle des offres de gaz ? Quel est le prix juste pour le gaz de votre copropriété en juillet 2025 ? Et surtout, comment faire pour que les factures de chauffage pèsent moins lourd dans les charges ?
Pas de panique ! Cet article est là pour vous éclairer. Nous allons décortiquer ensemble, de manière simple, tout ce que vous devez savoir sur le gaz en copropriété pour vous aider, vous et votre syndic, à faire les bons choix pour votre contrat de gaz.
Pour aider tout le monde à s'y retrouver, la Commission de Régulation de l’Énergie (CRE) publie chaque mois un « prix repère ». C'est une sorte de boussole pour se repérer sur le marché du gaz. En juillet 2025, ce prix repère moyen pour les copropriétés se situe autour de 0,11038 € par kWh (hors taxes).
Attention, ce n'est qu'un indicateur. Le prix que vous payez réellement dépend de plusieurs facteurs, et surtout du contrat de gaz que votre copropriété a choisi. La fin des tarifs réglementés de vente de gaz naturel a ouvert la porte à la concurrence entre les fournisseurs, mais elle demande aussi d'être plus vigilant.
C'est le syndic de copropriété qui est responsable de la gestion du contrat de fourniture de gaz pour tous les copropriétaires. Cependant, la décision finale de souscrire un nouveau contrat est généralement prise lors d'un vote en assemblée générale. Pour faire un choix éclairé, il est donc essentiel de bien comprendre les options qui s'offrent à votre copropriété.
Imaginez que vous préparez un long voyage en voiture. Préférez-vous acheter toute votre essence au départ, à un prix garanti, ou payer le prix affiché à chaque station-service sur votre route ? C'est un peu la même idée pour le gaz en copropriété.
Pour mieux comprendre
Avant de choisir un contrat de gaz, il est indispensable de connaître la Consommation Annuelle de Référence (CAR) de votre immeuble. C'est tout simplement la quantité de gaz naturel par an que votre copropriété consomme. Votre syndic peut trouver cette information sur les anciennes factures.
Pourquoi est-ce si important ? Parce que les fournisseurs de gaz proposent des offres adaptées aux différents profils de consommateurs. Une petite copropriété n'aura pas les mêmes besoins qu'un grand ensemble immobilier. Par exemple, les copropriétés consommant plus de 150 MWh par an ont accès à des contrats spécifiques, souvent plus avantageux. Connaître sa consommation est donc le point de départ pour pouvoir comparer les offres de gaz efficacement.
Maintenant que les bases sont posées, passons à l'action. Comment faire pour que les charges de gaz en copropriété pèsent moins lourd sur le budget ?
Le syndic de copropriété a le devoir de mettre en concurrence les fournisseurs d'énergie. Le prix du kWh est un critère majeur, mais ce n'est pas le seul. Pour choisir le contrat de gaz le plus adapté, il faut aussi regarder :
Pour un syndic, comparer toutes ces offres peut vite devenir un vrai casse-tête. C'est là qu'un courtier en énergie peut être utile. Son métier est de connaître le marché de l'énergie pour trouver le contrat le plus avantageux pour votre copropriété. Il s'occupe de l'analyse, de la négociation et des démarches, ce qui représente un gain de temps précieux et permet à la copropriété de mieux gérer son budget.
Signer le bon contrat de gaz est une étape clé, mais pour réduire la facture de gaz sur le long terme, il faut aussi s'intéresser à la façon dont l'énergie est consommée dans le bâtiment.
La meilleure manière de faire des économies est de consommer moins. Pour un immeuble, cela passe souvent par des travaux de rénovation énergétique.
Ces travaux représentent un investissement, c'est vrai. Mais des aides financières existent pour alléger la facture, comme MaPrimeRénov' Copropriété. Cette aide peut financer une partie importante des travaux, à condition qu'ils permettent un gain énergétique d'au moins 35%.
Un chauffage collectif au gaz bien entretenu est un système qui fonctionne mieux et qui consomme moins. D'ailleurs, le règlement de copropriété impose un entretien annuel obligatoire. Il est aussi important de faire un "désembouage" régulier des circuits de chauffage. Cette opération nettoie les tuyaux pour que l'eau chaude circule mieux et chauffe plus efficacement tous les logements.
La gestion du gaz en copropriété a changé depuis la fin du tarif réglementé. Mais ce n'est pas une fatalité. En comprenant bien les différentes offres de gaz, en choisissant un contrat de gaz adapté aux besoins de l'immeuble et en agissant sur la consommation de gaz naturel du bâtiment, il est tout à fait possible de maîtriser la facture d'énergie et d'alléger les charges de copropriété. N'hésitez pas à en parler avec votre conseil syndical et votre syndic. Une copropriété bien informée est une copropriété qui fait des économies.
